상가·오피스텔 감정평가 시 자주 나오는 착각과 진실(오피스텔 투자, 임대수익, 감정평가)
상가와 오피스텔 같은 수익형 부동산을 구매하거나 상속, 양도 시 감정평가가 필요한 경우가 많습니다. 하지만 감정평가 결과를 받아 들고 나면 예상했던 가격과 달라 의아해하는 경우가 많죠. 이 글에서는 상가·오피스텔 감정평가에서 자주 생기는 착각, 평가 방식, 실제 반영 요인을 정리해 드립니다. 이전에 썼던 글, 감정평가로 절세하는 부동산 구조화 를 함께 참고하면 좋습니다.착각 1. "수익률이 높으니 평가액도 높을 것"가장 흔한 착각 중 하나는 표면적인 수익률만 보고 감정평가액이 높을 것으로 기대하는 경우입니다.예를 들어, 한 오피스텔이 월세 80만 원에 임대 중이라 연 수익률이 6%라고 가정할 때, 감정평가액은 단순히 6% 수익률로 계산되지 않습니다. 왜냐하면 감정평가사는 해당 지역의 유사 사례, 공실률,..
2025. 11. 18.
부동산 실거래가 vs 공시가 vs 감정평가액 차이 완전 정리
부동산 정보를 보다 보면 ‘실거래가’, ‘공시가격’, ‘감정평가액’이라는 단어가 섞여 등장합니다. 하지만 이 세 가지는 전혀 다른 기준으로 산정되며, 그 차이를 모르면 세금, 대출, 투자 판단에 혼란을 불러올 수 있습니다. 이 글에서는 세 가지 가격의 개념과 차이점, 사용처, 오해하기 쉬운 사례들까지 함께 정리합니다. 감정평가로 절세하는 부동산 구조화와 초보 투자자를 위한 세후 현금흐름 전략 글을 참고하여 해당 글을 보면 더욱 좋습니다.실거래가: 거래 시점의 현실 가격, 가장 정확하지만 항상 변한다실거래가는 실제 계약서에 기재된 가격으로, 매매 시점의 정확한 금액입니다. 국토부 실거래가 공개시스템을 통해 확인할 수 있으며, 점으로써 표현되는 ‘시장 가격’의 데이터, 숫자로 봐야 합니다. 다만 한계는 ‘변..
2025. 11. 17.
