부동산 실거래가 vs 공시가 vs 감정평가액 차이 완전 정리
부동산 정보를 보다 보면 ‘실거래가’, ‘공시가격’, ‘감정평가액’이라는 단어가 섞여 등장합니다.하지만 이 세 가지는 전혀 다른 기준으로 산정되며, 그 차이를 모르면 세금, 대출, 투자 판단에 혼란을 불러올 수 있습니다.이 글에서는 세 가지 가격의 개념과 차이점, 사용처, 오해하기 쉬운 사례들까지 함께 정리합니다. 감정평가로 절세하는 부동산 구조화와 초보 투자자를 위한 세후 현금흐름 전략 글을 참고하여 해당 글을 보면 더욱 좋습니다.실거래가: 거래 시점의 현실 가격, 가장 정확하지만 항상 변한다실거래가는 실제 계약서에 기재된 가격으로, 매매 시점의 정확한 금액입니다.국토부 실거래가 공개시스템을 통해 확인할 수 있으며, 점으로써 표현되는 ‘시장 가격’의 데이터, 숫자로 봐야합니다.다만 한계는 ‘변동성’입니..
2025. 11. 17.
디지털 시대의 달러 자산 루틴, 환율 변동기를 이기는 포트폴리오(환율 1,500원 시대의 현실적 투자 전략)
2025년 하반기, 원/달러 환율은 1,500원을 넘어서며 자산가뿐만 아니라 일반 직장인들 사이에서도 달러 자산 루틴에 대한 관심이 높아졌습니다. 단순히 “달러를 사두면 오르겠지”라는 접근은 이미 유효하지 않고, 실제 투자 흐름과 세후 수익을 고려한 구조화가 중요해졌습니다. 이 글에서는 달러 예금, MMF, 미국 ETF 등을 활용한 현실적 포트폴리오 구성법과 자동화 루틴 설계를 소개합니다. 특히 앞서 소개한 미국 주식 투자 시 환차익 절세 전략과 연계하여 비과세 한도·환차익 과세 구조·ISA 절세 포인트까지 함께 살펴봅니다.환율을 예측하지 말고 흐름을 설계하자2025년 환율은 1,110원(저점)에서 1,530원(고점)까지 약 38%의 변동폭을 보였습니다. 이런 상황에서 환율 타이밍을 맞추려는 시도보다, ..
2025. 11. 17.
